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央行3月11日发布的金融统计数据发达自大，住户中恒久贷款近15年来初次减少。其中，代表住户按揭贷款的中恒久贷款减少459亿元（同比减少4572亿元）成为主要负担。

机构深广分析合计，这再次反应2月房地产市集销售遇冷，住户购房意愿较弱。同期，来自房地产企业的数据也印证了相干揣度。本周36个监控城市全体新址成交面积相较旧年同期下落50.7%，二手房成交面积同比下落38.9%。

目下中国经济所面对的里面挑战，其中最主要的一个焦点问题可能等于房地产市集的走向。离开房地产的撑持，2022年“两会”政府责任发达提议的GDP增速5.5%阁下的诡计怎么结束？是否意味着策略将进一步削弱，给房地产经济以“回血”的契机？

对此，宋鸿兵曾经做过一个测算，从2008年到目下，由于中国房地产经济的大鸿沟膨胀和房价的高潮，使得中国多创造了上百万亿元的货币，越过于银行总资产的1/3。这不仅意味着货币购买力的贬值，还意味着严重的钞票分拨不均，同期也使银行体系面对稠密风险。

同期，房地产的乖张发展还大都挤占了其他实体经济的发展空间，地点政府也越来越依赖地盘财政。

中国目下的大多数经济问题都不错归结到房地产之上，就近年青人不肯意授室生子也与房价过高考虑。

乖张发展的房地产经济曾经成为了中国经济的一个不健康要素。全中国从上到下莫得人不清楚它的危害。

然则，相识到危急与拆除危急是两个问题。怎么“拆弹”这是一个具有极高难度的操作。拆不好或下手过重，经济增速就会显著下滑。咱们看到旧年下半年的经济数据等于如斯。

2021年中国经济对房地产进行了“拆弹”。在融资、信贷、销售、中介、二手房表率来回等领域践诺了一系列的玄虚调控和考订，遵循十分显赫。

房地产企业面对资金压力，几十家的房地产公司纷繁出现美元债爽约的情况。房地产成交量启动下落，许多地点近乎腰斩。许多城市的二手房来回险些为被冻结。多年来变成的房价只涨不跌的传闻终于被马虎，所谓的炒房团被吓得魂飞魄丧。

然则，在房地产过度金溶化被扭转的同期，部分刚需也受到了一定伤害。房地产增值带来的钞票效应曾经经大幅减弱。

目下中国的钞票效应的70%都是源于房地产的增值，房地产在中国GDP的径直占比达到7.3%，其牵动的陡立游产业多达五六十个，房地产相干产业链占GDP在30%以上。

当人们发现我方持有的房地产资产不会增值，以致还有可能贬值之时，就会对全社会的消驰念理产生超乎寻常的稠密冲击。当房地产投资大幅减少时，扫数产业链的需求也会暴减。

这是目下咱们看到销耗烦恼的一个极端首要的原因。

目下咱们将2022年的GDP增速诡计定在5.5%阁下，这势必是一个十分高深的任务。怎么完成这个诡计呢？

率先，2022年，咱们的经济增长主要将靠财政来“挑大梁”，这起到了一个保底的作用。第二个动用国有的金融机构的结余利润。第三是减税、惠民。

除此除外，是否会进一步削弱对房地产的调控？

l 咱们看到“两会”中曾经提到，房地产泡沫化、金溶化的势头获取了扭转。这讲解什么？

l 在策略有所松动的情况下，跟着房地产金溶化属性的消退，房地产是否会“满血回生”？

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